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【2019年典型案例7】揭阳中院执行法官耐心引导当事人议价、化解房产移交矛盾

时间:2019-09-16  来源:揭阳中院执行局   阅读:1 次

 

【执行法院】

揭阳市中级人民法院

【执行案号】

(2019)粤52执29号                         

【案件基本情况】

    申请执行人黄某源与被执行人陈某、余某妹仲裁执行一案,北海国际仲裁院于2018年12月23日作出的(2018)北国仲字第33268号裁决书已发生法律效力,该裁决书裁决:一、陈某、余某妹偿还黄某源借款本金1552500元及利息;二、陈某、余某妹支付黄某源预交的仲裁费29716元,负担本案律师费费。

【执行过程】

2019年1月31日,申请执行人黄某源向揭阳市中级人民法院申请强制执行,该院当日立案执行。执行立案过程中,揭阳中院发现该借款纠纷还涉及另外两宗案件,出于执行效率考虑,该院将三宗案件调整为同一承办人办理,选择其中一宗案件作为主案,另外两宗案件等待参与分配。执行法官依法向被执行人陈某、余某妹送达执行通知书和报告财产令,要求各被执行人如实报告财产情况,并查控各被执行人名下的财产。经查,被执行人陈某名下有一套216平方住房,位于广东省普宁市城区,该房产已被揭阳普宁法院诉讼保全,经协调,普宁法院将该房产移送本院处置。2019年5月14日,申请执行人申请对涉案房产进行处置。随后,执行法官耐心细致,充分了解涉案财产的情况,通过约谈被执行人,询问房产市场价、抵押、居住情况,执行法官询问中发现,涉案房产为被执行人一家8人的唯一住房,居住情况较为复杂,分别为被执行人两夫妻、子女4人、父母,而且其妻子有孕近期待产,如果直接采取司法评估程序,以及房产拍卖后的交付、房屋强制清退等情况,不但可能产生异议、复议等相关案件,也有很大可能会引起被执行人一家的激烈对抗情绪,产生执行风险。执行法官经合议认为,应当加大力度,耐心细致引导当事人采取议价等方式处置财产,将化解矛盾的工作做在前面,避免可能产生的执行风险,有效提高执行效率。

为确保案件顺利执行,执行法官充分做好双方当事人工作,先后五次组织双方当事人议价,确定房产的处置参考价;两次书面告知被执行人,向其释法明确责任,要求其履行配合房产处置、清退等义务;两次约谈申请执行人,告知案件执行情况,商议房产处置价格,同意预留被执行人一家的居住租金。在执行法官的耐心引导下,申请执行人、两被执行人同意采取议价的方式,共同确定涉案房产处置参考价为210万元。在财产处置阶段,执行法官也充分做好提前通知工作,告知被执行人涉案房产进入处置阶段,必须妥善保管房产,不得有任何减损房产价值的行为,同时要求其在拍卖、变卖成交确认后10日内,搬离、腾空房屋,并交付房屋钥匙、证照等。

【执行进展】

2019年7月11日,执行法官作出拍卖裁定书及拍卖通知书,发布拍卖公告,定于8月21日—22日在淘宝网上公开司法拍卖涉案房产。8月20日,执行法官前往涉案财产现场接受有意向购买人实地看样,同时再次以笔录方式告知被执行人配合,限令被执行人及时搬离涉案房屋。8月21日—22日,涉案房产进入拍卖程序,共3个竞买人缴纳保证金报名参与拍卖,通过竞价14次,最终由竞买人林某以223万元最高价竞得,超出处置参考价13万元。8月26日竞买人林某缴纳尾款203万元,案件案款顺利到帐,案件进入了财产分配程序。

另外,房产拍卖成交后,执行法官及时与被执行人陈某联系,告知拍卖结果,要求其及时清退房屋,履行配合义务。2019年8月30日,竞买人林某与被执行人陈某一起到法院,共同申请房屋由其双方自行交接,并表示双方已经完成房产的交付。至此,涉案“唯一住房”的拍卖、移交等程序圆满完成。

【执行效果】

在执行法官的充分协调下,被执行人十分配合法院的执行工作,并与申请执行人、拍卖财产竞买人达成共识,商议房产的处置参考价、自行完成涉案财产的清退工作,避免激化双方当事人的矛盾,尽可能化解存在的执行风险。涉案房产的有效处置,既充分保障了申请执行人的合法债权,也提升了执行办案质效。

【典型意义】

涉及到唯一住房、且可能需要强制清退房屋,往往是执行过程中矛盾冲突较为激烈,突发性事件易发多发的重点环节。而本案中,执行法官敢于运用新思维,耐心引导当事人议价方式,充分做好双方当事工作,具有以下典型意义:一是运用当事人议价方式,减少司法评估的时间,降低当事人处置财产的成本,提升了财产处置效率,同时遵循案件当事人的意见,更大程度保障当事人的合法权益。二是充分做好双方当事人的工作,尤其是被执行人的思想工作,保护被执行人的合理诉求,稳定被执行人情绪,避免强制清退环节,化解交接矛盾。三是将关联案件一并由同一合议庭合议,做好案外人的法律问题答疑工作,减少了执行异议,提高了办案效率,维护法律权威,充分保障债权人的合法权益。